第五百零二章資產三千億

現代劇的剪輯和制作也是比較簡單的事情，年前就能夠完成，只不過為了避諱，暫時不能進行播出，對此，木村宏倒也沒有過多的擔心，因為他知道明年春天，這部電視劇差不多就能播了。

電視劇拍完，木村宏需要做的就是配合中森明菜錄制單曲，這份工作那就更加輕松了，主唱是中森明菜，而他要做的就是合聲，以中森明菜現在錄制單曲的速度，不過兩天的時間就完成了。

完成這兩項工作，看似木村宏今年就無事可做了，但情況并非如此，因為東寶給的誠意過于充足，所以《恐怖游輪》雖然會在明年拍攝，但是今年他就要提前進行一些準備了，比如開始設計場景以及演員的挑選。

不過在這之前，木村宏還是想辦法給自己空閑出來了兩天，開著車前往了地產中介公司，找自己的專業地產顧問，花野陽子。

來到花野陽子的辦公室，立刻就有工作人員給他端來了咖啡，木村宏點頭示意了一下，然后直接開口問道“陽子小姐，之前打電話讓你統計一下我和明菜名下的地產情況，現在統計的如何了？”

實際上，對于自己地產的情況，木村宏還是有數的，畢竟每一處房產那都是一筆重大的財富，他不可能會不知道。

“統計出來了木村桑，這是統計之后的地產表格以及它們現在的售價以及租賃情況，請你過目。”花野陽子拿出一個文件夾，將它打開，然后擺放在木村宏的面前。

等到木村宏接過打開看之后，花野陽子繼續說道“經過我的統計，木村桑現在名下總共有二十六處地產，大都是銀座附近的商鋪和住宅，三百平的兩處，超過兩百平的有七處，一百多平的有九處，九十平左右的有八處，只有三處空閑，其他的全部出租出去了，不過大多數租期到明年都會到期。

至于這些地產現在的均價，十月份左右的價格應該是八千兩百萬円一平米，也就是說木村桑現在的地產加起來的總價格應該是在超過三千兩百億円，大概是二十四億美金。”

說出三千兩百億円這個數字的時候，花野陽子也忍不住喉嚨滾動了一下，三千億円啊，就算是作為地產經紀人，見慣了所謂的大富豪，可是三千億円的財富，這個數字還是讓她也忍不住有些羨慕和驚訝。

聽到這個大概的估值，木村宏看著報表也忍不住點了點頭，說道“嗯，這么看來這些年的投資收益還算是不錯。”

“還算不錯，只是還算不錯嘛木村桑，你的眼光是我見過投資房產的客戶里面最厲害的一個，從未有一個人能夠像你一樣，投資的房產能夠得到如此的豐厚的回報，你的投資差不多翻了十四倍。”聽到木村宏說還不錯，花野陽子都忍不住覺得他是在裝，因為木村宏的投資回報率實在是太驚人了。

自從木村宏幾年前投資買地產開始，就沒有一處地產的價格超過一千萬円，大都是在八九百萬円的時候購入的，如今幾年過去了，價格翻了十多倍，這種回報率堪稱恐怖。

將手里的報表翻了一頁，木村宏聳聳肩，說道“這些錢又不都是我的，別忘了，還有銀行的貸款，我可是要給他們還的，對了，說下明菜名下的那些公寓現在的情況如何？”

單靠他自己這些年可是沒有辦法拿下這么多地產的，他找銀行貸款的數量可不少，不過現在他就算是把貸款全都還了，那么最后能夠拿到手的錢估計也超過了兩千七百億円，這依舊是一個恐怖的數字。

依舊是那么風輕云澹的模樣，花野陽子也無話可說，然后開始將整理出來的中森明菜名下的公寓房產情況進行匯報。

“目前明菜桑名下的公寓有九處，大都位于銀座的四町目，總面積大約八百二十平，房產價格無法和地價相比，但是因為公寓位置很好，所以房價也不便宜，均價大約是在四千七百萬円左右，總價值大約是在三百八十五億円左右……”

說完中森明菜名下公寓的情況，花野陽子又有些無言，因為以現在中森明菜名下房產的情況來看，她也是一個超級女富豪，而木村宏和中森明菜是情侶，也就是說這兩個人那是富富結合，兩個富人在一起，還年輕，郎才女貌，莫名的她都有些嫉妒之心了。

“啊，沒想到明菜現在都這么富有了，還真的是女富豪了，以后吃它的軟飯也可以心安理得了，真的是非常不錯。”木村宏沒想到中森明菜現在居然這么富有了，有這么多錢，那么這軟飯想來是吃的應該可以很久很久了。

一個名下擁有三千兩百億円資產的人說要吃一個名下有三百八十多億円資產的女朋友的軟飯，花野陽子被木村宏給搞得有些不會了，難道有錢人們都喜歡玩一些新鮮的花樣，她這樣的打工人實在是有些看不懂。

不管花野陽子看不看得懂，木村宏瀏覽完了報表，確定沒有任何問題之后，將文件夾放在了辦公桌上，然后開口說道“接下來幾個月，就需要辛苦一下陽子小姐了，事情完成之后，將會有豐厚的回報給予陽子小姐。”

“是，木村桑作為我唯二需要服務的客戶，有什么事情的話請你盡管吩咐。”花野陽子知道木村宏統計自己名下的地產肯定是有大動作，所以也早就準備好聽候吩咐了，就是她不知道木村宏到底想要干什么。

“也沒有別的，接下來麻煩花野陽子小姐在明年四月的時候將所有租戶全都清退，一定要在五月份之前完成，之后需要你做的就是將我和明菜名下的地產和房產全部出售，記得是全部，但是要慢慢來，一個月兩三處那樣緩慢來，不過要在明年年底之前徹底清空。”木村宏語氣平澹的說道。

但是他這個要將名下的地產和房產全部出售的計劃驚得花野陽子童孔都變得老大，這一次她是真的失聲了，完全不知道木村宏為什么要這么做，要知道現在地產可是在瘋長的階段，單就今年到現在價格漲幅就超過了百分五十，不管是專家還是民眾都認為現在地產投資是最佳時期，明年還會大幅度的上漲，現在銀座附近的地產那都是有價無市，可木村宏居然要在明年將地產全部出售。

“全，全部出售，為什么啊，木村桑，明年地產價格應該還會繼續上漲，就算是我們地產內部的專業人士都認為明年你所有持有的地產價格會超過九千五百萬円一平米，如果明年出售的話，那么會給你造成巨大的損失的。”身為木村宏專業的地產顧問，花野陽子有必要告訴木村宏這些，降低自己客戶的損失。

可木村宏只是手指輕輕敲著桌面，十分冷靜的說道“我知道明年地產價格還會繼續上漲，不過我不打算繼續玩下去了，都說東京的地價足以買下整個阿美瑞卡，陽子小姐，東京灣里最大的可是阿美瑞卡的航母，霓虹有什么資格買下阿美瑞卡？”

處在泡沫癲狂之下的霓虹人看著報紙上狂吹東京的地價能夠買下整個阿美瑞卡，有一種飄飄然的感覺，完全沒有想過霓虹怎么和阿美瑞卡相比，沉醉在虛幻的繁榮之中，吹起的這個巨大的泡沫，很快就會崩壞，木村宏必須要在泡沫達到最大之前下車。

這話一下子讓花野陽子回到了理性的思考之中，確實如此，不說其它，霓虹的經濟如今也就是差不多阿美瑞卡的百分六十多一些，可是東京就能夠買下整個阿美瑞卡，還不是整個霓虹，那說明什么，地價虛高，而且還不是一點點。

“木村桑的意思是地產價格現在有些虛高，很可能達到頂點之后就會下跌，所以木村桑準備提前出售到手里所有的地產？”作為地產經紀人，地產方面的東西她還是知道的很清楚的，只是她有些不知道木村宏怎么確定地產價格的頂點什么時候到來。

微微點了點頭，木村宏說道“陽子小姐說的沒錯，現在地產的價格已經高到我都無法仰望的程度了，那么頂點也就差不多要到了，就算它還會漲很多，我也不去多想了，賺的已經差不多了，該收手了，所以陽子小姐按照我說的去做就好了，對了，出售地產的時候，我會讓公司的工作人員來配合你工作。”

現在木村宏手里的地產價格超過三千億円，這個數字實在是太過于龐大了，他可不會把這些全都交給花野陽子去處理，雖然他知道花野陽子的人品絕對沒有問題，可是這個利益太龐大了，他可不會去賭別人的人品和職業素養，必須要讓公司的人配合處理，到時候他也會時時盯著的。

見好就收，花野陽子沒想到木村宏居然如此的冷靜，這也讓她更加的佩服木村宏，所以她也沒有再勸說了，回答道“既然木村桑已經下定了決心，那么我也不再多說了，我馬上就開始處理，明年四月底之前保證將所有的租戶都清空。”

“嗯，這自然是再好不過的事情了，清退租戶的時候，如果租期還沒到，需要賠償的，也不需要過多糾纏，按照合同，該賠多少賠多少就是了，我們要爭取的是時間，而不是這些小利。”為了能夠順利完成計劃，木村宏接著吩咐道。

而有了木村宏這番話，花野陽子也輕松了不少，只要賠償到位，那么清退租戶就會很輕松了，因為賠償款到位，那么就算是打官司，他們也是穩定能贏的。

“好的，那就謝謝木村桑給予我工作的支持了，唉，就是等到木村桑和明菜桑的地產和房產全都出售了，恐怕我以后的工作就會很難做了。”花野陽子感嘆的說道。

她能夠在地產中介公司爬的這么快，以一個女性的身份成為課長級別的領導，主要的原因就是因為她手里掌握了木村宏和中森明菜這樣的超級客戶，如今客戶要清空資產，那么她以后可就沒了服務對象了，自然是工作難做了。

對此木村宏覺得有些好笑，說道“陽子小姐的擔憂還真的是很有道理呢，不過要是陽子小姐在公司待不下去的話，到時候我倒是可以邀請陽子小姐成為我的專業地產顧問，你放心哦，明年處理完我的地產，再過兩年我可就會殺回來的。”

經濟泡沫明年會達到頂峰，后年就開始持續下滑，到九二年徹底破滅，到時候可就是收購優質資產的好時機，木村宏自然不會錯過，和花野陽子合作那么久，業務能力和人品也不錯，木村宏自然是樂意繼續和她合作了。

只不過回到地產業的具體時間他是不會說的，這可是很重要的商業機密，透漏太多，對于將來可能會出現蝴蝶效應，所以他只能大概說一下。

“專業地產顧問？”聽到木村宏邀請她做專業的地產顧問，花野陽子的眼神一亮，她覺得這也是一個不錯的工作，木村宏這樣的客戶好接觸，好交流，沒有那么多奇奇怪壞的要求，成為他專業的地產顧問那顯然是很不錯的工作。

“那么將來我要是在公司待不下去了就要請木村桑多多關照哦。”花野陽子略帶玩笑的語氣說道。

“沒有問題，到時候我會十分歡迎你的，那么今天就說到這里了，請一定要盡快處理好我說的事情。”木村宏起身，做著最后的吩咐，然后就打算離開了。

“請您放心，我一定會處理好的。”花野陽子十分肯定的說道。

事情說完，木村宏也沒有多待，轉身離開了，而看著木村宏離開的身影，花野陽子略微沉思了一下，輕聲說道“得跟上木村桑的步伐了，看來我買的那兩處地產也該盡快出手掉了，雖然可能會繼續漲，但是風險有些不可控，以木村桑如此決絕的做法，他肯定是感覺到了什么。”

這些年木村宏投資的那些地產瘋長花野陽子可是看的清清楚楚，她不可能只看著，于是她也跟著投資了，只是她沒有木村宏那樣的資本，只買了兩處，這可是花費了這些年她所有的積蓄買的，現在木村宏要將手里的地產全部出手，她自然也要跟上。