第829章既要又要

可是當初被老梁和那些元老聯合擠出公司的恥辱橫亙在她心里，就像一根拔不出的刺。

某種程度上來說，這是恥辱。

如果能拿到大權，重回金城地產，對于梁雨欣而言，這就是現實版的王子復仇記。

“羅陽，快說說，短短兩三年時間里，你有什么辦法讓我重新入主金城地產？”

梁雨欣迫切的想知道羅陽用什么樣的手段來幫她完成夢想。

“看來你也把我當初說的話都給忘了。”

羅陽微微后仰身子，讓出距離之后道：“我在金城地產兼職的時候不止一次說起過，國內房產市場有周期性起伏的規律，08年前后因為米國次貸危機的影響，導致全球經濟下行，在那段時間里，國內地產市場行情也處于低谷階段，直到四萬億計劃出臺并得到推行，也就是09年下半年開始，國內地產市場才逐漸復蘇”

“我想起來了！”

被羅陽這么一說，梁雨欣立刻記起了他當初說的那些言論。

“當時你還判斷大形勢，因為房市火爆，導致房價增長過快，而房價的飆升會給普通民眾帶來了巨大的經濟壓力，過高的房價會導致居民生活質量下降，增加社會不穩定因素”

梁雨欣打開了記憶的閥門后滔滔不絕的說道：“而且房地產市場具有很強的特殊性，市場過于火爆，隱藏著很大的風險，如果任由房價自由上漲，可能會導致資源過度集中，損害社會公平，所以為了平衡市場供需，防止市場壟斷和投機行為，維護市場的公平競爭，政府一定會出臺政策，抑制房價過快增長。”

“嗯，這些都是擺在桌面上說的理由。”

羅陽點了點頭，意思梁雨欣沒說錯，但是同時又表示她說的不全面。

“更深層次的還有金融層面的原因。”

他進一步解釋道：“實際上08年那次米國的次貸危機就是最好不過的例子，當房子被無限制的資產化、金融化之后，對于市場的危害性將會變得很大。”

“0708年那段時間里，我正好在米國，所以對次貸危機的根本原因還是有所了解的。”

梁雨欣感嘆道：“房貸被做成金融產品，進入金融市場交易，關鍵還不是一輪、兩輪這么簡單，到后來甚至會加入不良資產進行包裝，再讓這些資產包進入流通市場.一旦房貸源頭出現問題，比如斷供成為普遍行為，比如房價下跌，使得資產包資不抵債，后面一系列環節就會像多米諾骨牌一樣倒塌。”

“國內在這一塊上也差不多，房價100萬，首付30就是30萬，剩余70萬分25年左右還清，加上利息，房貸總額變成了130萬左右。”

羅陽嗤笑道：“可是銀行等不了25年時間，會將這筆貸款做成資產包，以110萬的價格賣給下一級金融機構，收回的現金流繼續回去放貸給買房人。”

“是啊，承接銀行資產包的機構也等不了25年的，他們會將這筆貸款再次打折賣給更下一級金融機構.”

梁雨欣立即跟著感嘆了一句。

“好在這個循環不會像米國這么瘋狂，畢竟國內的監管機制比較嚴格，而且上面看到房價增長過快，房市過于火熱，就會周期性出臺抑制房價的政策，以此來調控金融市場”

羅陽將重新沖泡好的茶倒進自己杯子里，淺淺品嘗了一口之后才繼續道：“這就是我判斷14年15年左右會有調控政策出臺的底層邏輯，至于這個低谷周期來臨的時間會不會提前或者延后，我也不敢肯定。”

“我大概了解你的一點思路了。”

梁雨欣若有所思的道：“按照老梁現在大舉擴張的態勢，如果不控制現金流，而且還維持高負債的話，等到房產市場低谷周期來臨，金城地產將會面臨資金鏈斷裂的風險。”

“你說的沒錯。”

羅陽放下杯子，隨后指了指杯子里的茶道：“剛泡的這壺金駿眉不錯，你嘗嘗？”

他話里隱含著讓梁雨欣坐回自己位置上的意思。

“嗯嗯，小羅，你端給我吧。”

梁雨欣才不上當，用撒嬌的語氣在羅陽耳邊道：“我不嫌棄你用過的杯子。”

羅陽：“.”

“好好說話。”

他試著拿捏梁大小姐：“再這樣，后面我就不管了。”

“好嘛”

梁雨欣的果然軟了下來，松開摟著羅陽的胳膊，上半身前傾到茶桌上，拿回對面的杯子，端起茶壺給自己添茶。

人依舊坐在羅陽身上，只能說改了一半。

“金城地產出現資金鏈緊張的情況之后呢？”

梁雨欣一邊喝著茶，一邊繼續詢問道：“老梁底子比較厚，在圈子里還有點關系，通過正常渠道外借一筆來度過危機還是沒問題的你在這上面怎么做手腳？”

“我為什么要去做手腳？”

羅陽笑道：“而且只要動手腳，以老梁的關系和能耐，一定能打聽出來，最后因此恨上你，得不償失啊。”

“啊？”

梁雨欣更不能理解了。

“我記得之前就說過，國內地產行業頂多還有十年左右市場，往后風光不再。”

羅陽用手指點了點梁雨欣的鼻子：“所以這一波周期低谷會比以往來的更猛烈，市場低迷周期會拉的更長.”

梁雨欣的眼睛一下子亮了起來。

“所以說老梁用正常渠道外借來的錢不管用。”

梁大小姐差點從羅陽身上跳起來，激動地形容道：“這就相當于飲鴆止渴！”

羅陽記憶里，從14年開始，這波低迷市場周期一直延續到16年上半年才開始緩慢抬頭。

而且在接近兩年的時間里，市場相當之冷清。

當初他有個在建樓盤，整整6個月時間里，對外只賣出7套房子。

售樓處有一段時間里異常冷清，售房人員輪流排好時間段去街上、小區、商場等人流密集的地方散發傳單，宣傳樓盤，拉攏客戶.

房價也是陡然間暴跌，導致市場觀望情緒相當嚴重。

即便有購房需求的客戶也想再等等，看看價格是不是還會往下跌一點。

也正是因為這一波低迷的市場周期，讓諸多大型地產公司暫時放棄了一二線市場，將目光投向三四五線的城市，尋找價格洼地，用較低的資金去撬動項目，提高資金周轉率，同時挖掘最后一批市場購房潛在客戶。

這也讓房地產市場迎來了最后一波夕陽。

當一座人口不滿十萬，GDP不過幾十億，人均收入三四千一個月的五六線小縣城的房價也過萬的時候，開發潛力耗盡。

興奮過后，理智回歸。

“羅陽，即便金城地產陷入資金鏈斷裂的風險，可是你”

梁雨欣話說一半就中斷，因為羅陽之前反復說過不看好房地產市場的未來，所以即便有這么一個機會出現，他也不會介入這個行業，又怎么會愿意出錢去收購金城地產的股份呢？

“不是我，是你！”

羅陽接過梁雨欣的話頭：“明年開始，拼夕夕開始全面擴張，通過兩年時間的發展，我有信心將這家公司的估值做到400500億規模，期間可能經歷34輪的融資，你的股份將會被稀釋到78左右，只要你想好了，那時候讓出手里的股份就能拿到二三十億現金，有了這筆錢，足夠你去和老梁談股份的事情了。”

梁雨欣頓時陷入了沉思之中。

“羅陽，你認為二三十個億夠嗎？”

“等到14年底或者15年上半年的時候，即便以老梁還算穩健，但是我敢肯定，金城地產的整體負債率不會低于80。”

羅陽淡淡一笑道：“你覺得那時候的金城地產還值多少錢？”

按照他對金城地產的估計，即便經過這兩年的飛速擴張，到14年前，總資產規模也就三四百億的樣子，而且這里面還要包括80以上的債務。

羅陽沒記錯的話，老梁在金城地產里占股的比例應該是65左右。

如果這時候梁雨欣能拿出三十個億左右的現金流，加上她本身就是梁興民的女兒，怎么著也能拿到30以上的股份，心狠一點的話，收購到40的股權也不是不可能。

梁雨欣拿到這么多股份，不說董事長，一個總經理的位置肯定是跑不了。

“可是.”

羅陽的問題問完之后，梁雨欣沒有作回答，反而糾結起來。

“可是什么？”

“按照你的說法，即便我在15年前后能重新回到金城地產上位，可是離著最終期限也就四五年了。”

梁雨欣咬著下唇道：“我花二三十億的現金去拿下一家注定要沒落的地產公司，值得嗎？”

換做任何一個人來，都會猶豫的。

的確，站在梁雨欣的角度而言，她當初是在金城地產受了氣，乃至感覺到有點屈辱。

可是要讓她花幾十個億去解氣，而且這幾十個億在往后四五年里會大幅度縮水，這樣的代價值得嗎？

權衡利弊之下，梁雨欣下不了這個決心了。

“哈哈哈”

看到梁雨欣一副糾結的表情，連鼻子都皺起來了，羅陽就忍不住哈哈大笑起來。

“你還笑！”

梁雨欣氣呼呼的錘了羅陽胸口一拳：“不都是你給的主意嘛，現在讓我兩頭為難.我不管，這件事你不能就這樣虎頭蛇尾的算了，既要幫我出氣，也不能讓我太虧錢！”

典型的既要又要，符合梁大小姐的人設。

“行行行，我幫你！”

羅陽下意識的伸手刮了刮梁雨欣的鼻子，幫她抹平皺紋，笑著道：“你傻啊，我不是說了嘛，在1415年之后，地產周期將會迎來最后一波行情，而且會是比較瘋狂的行情，所以你完全有時間把錢賺回來的。”

“四五年時間里賺回二三十個億？”

梁雨欣不怎么相信的看著羅陽：“要知道我能拿到二三十個億，就意味著金城地產在四五年里必須要凈賺一百個億以上，這還不計算稅的問題。”

“首先告訴你一點，如果膽子比較大，策略也對路，在剩下四五年里以金城地產的底子，想要賺100個億的難度還真不大。”

羅陽笑著回復道：“其次，你不一定要陪著老梁和金城地產走到最后，可以在最后一波行情結束前一年左右將手里股份再次賣給老梁，這樣一來，你既解了氣，又大賺一筆，何樂而不為呢？”

他這話絕對不是開玩笑。

以金城地產現在三四百億的規模，如果在最后一波行情里操作的比較好，將資產規模擴大到15002000億都有可能。

如果提前做好布局，在打算出手股份之前稍稍降低一下公司的負債率，屆時手里的3040的股份賣個一百億左右，完全沒問題。

梁雨欣聽完羅陽的建議，先是愣了一下，只不過片刻后，臉上的笑容就再也壓抑不住了。

這個既要又要的方法實在是

實在是太合她的心意了。

“小羅，謝謝你愿意幫我！”

梁雨欣的雙臂重新環住了羅陽的脖子。

這次不再扭扭捏捏，而是直接貼了上來。

避讓空間太小，加上梁雨欣的動作比較突然，羅陽雖然躲開了嘴唇，卻沒能逃掉臉頰。

“別動！”

梁雨欣的雙手快速縮回，變成捧住羅陽的臉，表情哀怨的祈求道；“想了兩三年了，就讓我任性這么一回吧”

羅陽在剎那間心軟了一下。

或許是兩三分鐘，又或許是十幾分鐘

“行了。”

羅陽輕輕推開梁雨欣：“再黏糊下去，宋琬該回來了。”

梁雨欣倒是沒有再得寸進尺，雙臂環住羅陽后，臉頰埋進了他胸口。

“回去后好好琢磨一下拼夕夕下一步的發展計劃。”

羅陽的雙手還在梁雨欣的肩膀上，這會兒卻不好用力推開了，只能轉移話題，緩和氣氛道：“你想要回歸金城地產，做大做強拼夕夕是第一步，也是關鍵的一步。”

“小羅，你說拼夕夕能做到這么大規模嗎？”

梁雨欣嗡聲道：“僅僅三四輪融資后，估值就要做到四五百億，將來上市還不得千億規模，這結果，肯定是沖出幾大電商平臺的圍剿了，你這么有信心？”

“這三年多時間里，你什么時候見我失敗過？”

羅陽給足梁雨欣信心后繼續道：“對了，你媽媽手里有金城地產的股份嗎？這兩三年里，最好讓她也爭取一部分，哪怕只有5也好”

“嗯，我會做好我媽的思想工作的。”

梁雨欣柔聲道；“小羅，兩三年之后你也要幫我啊，畢竟我對房地產這塊不怎么懂，即便入主了金城地產，也需要專業的人去幫我掌控公司的運營。”

“這你就不用擔心了。”

羅陽信心十足的道：“到時候一定幫你安排好！”